宁波出手：激活老年人购房需求！

各地购房支持政策继续出台。

5月6日，浙江宁波出台促进消费的10项措施，其中在购房消费方面提出，全力支持居民首套和改善性住房需求，推广二手房按揭贷款“带押过户”模式，支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。

除了宁波，证券时报记者梳理发现，近期，江西南昌、四川巴中、上海等多地出台了住房公积金支持政策，其中，南昌和上海均支持多子女家庭购房，提高了最高贷款额度。

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业内人士认为，4月28日，中央政治局会议对楼市定调不变，继续强调“房住不炒”，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。在防范风险前提下，预计短期房地产政策仍将保持宽松状态。

宁波出台10措施促消费

5月6日，宁波市地方金融监督管理局、中国人民银行宁波市中心支行、中国银保监会宁波监管局联合制定《金融支持恢复和扩大消费的若干措施》，引导促进宁波市消费持续恢复。

其中提出，助力居住购房消费。

一是全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落实差别化住房信贷政策，各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，实施好个人住房贷款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善性住房需求。鼓励金融机构加大对新市民购房信贷支持，发展住房租赁业务。推广二手房按揭贷款“带押过户”模式，为房产买卖双方提供交易和贷款便利。支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。

二是加大家装家居消费信贷支持。鼓励金融机构与家居商场、品牌家装商户、装修公司等开展合作，在依法合规、风险可控的前提下，围绕智能家居、绿色家电、建材、家装等大宗消费领域，设计专属中长期消费信贷产品，定制专项消费分期业务，重点加大家装家居家电等大宗消费的信贷支持。鼓励围绕家装家居消费需求合理确定信用卡、消费贷的还款期限，推广信用卡低息分期，通过长期限、低利率融资产品释放更多的潜在消费需求。

此外，新政还提出，助力汽车、餐饮、文旅、体育等领域消费，大力发展汽车消费金融，激活餐饮文旅体育等服务业消费金融需求，创新新兴消费业态的金融服务；助力居民消费能力提升，拓宽城乡居民收入渠道，优化保障体系释放消费潜力；优化消费金融发展环境，开展金融促消费专项活动，完善消费金融服务体系，加强金融消费者权益保护。

多地调整住房公积金政策

近期，多地调整住房公积金政策。

5月6日，江西南昌住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》，其中提出，支持多子女家庭使用住房公积金。符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%。调整后，多子女家庭贷款最高额度为双缴存职工96万元，单缴存职工84万元。同时，多子女家庭的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，提取额度按同期提取政策规定额度上浮20%确定。

近日，四川巴中市出台了最新版的《巴中市住房公积金个人住房贷款管理办法》《巴中市住房公积金个人住房贷款实施细则》等相关政策文件。其中提出，提高贷款额度，双缴存人家庭最高贷款额度由60万元提高为80万元，单缴存人家庭最高贷款额由40万元提高为50万元。同时，增加“又提又贷”，同一套住房可以先申请提取部分资金用于购房并留足可贷金额的缴存余额之后再申请贷款，但提取和贷款金额不得超过所购房屋的总价。此外，放宽面积限制，统一为“购买自住住房”（独栋或独院、联排、叠拼、叠加、双拼等豪华住宅除外）使用公积金贷款。

5月1日，上海正式实施多子女家庭住房公积金支持政策。新政明确，多子女家庭在上海市购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。根据新政操作细则，多子女家庭的职工（以下简称借款申请人）申请贷款时至少有一个子女为未成年人。个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。

据贝壳研究院不完全统计，4月重点城市出台提振政策15次，主要涵括三方面：一是热点城市限购继续放松，如郑州、合肥、杭州缩小限购区域；二是公积金政策优化，如兰州调整公积金系数，上海、常州、泉州、杭州、宁波针对特定人群提高公积金贷款额度，合肥宣布可用公积金付新房首付；三是发放购房补贴，泉州针对新落户人员、北京房山针对引进人才发放购房补贴。

贝壳研究院认为，4月28日，中央政治局会议对楼市定调不变，继续强调“房住不炒”，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。在防范风险前提下，预计短期房地产政策仍将保持宽松状态。

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