环球观点：把“涨上来”的房价，再降回去？

不出所料，南京二手房成交终将回归平淡了。

(资料图片仅供参考)

三月份南京二手房成交了13007套，成交量创新高。

进入4月以后，南京二手房市场到底有没有变化，我们还是一探究竟！

9天成交2323套，二手房成交放缓！

根据南京网上房地产数据显示，截止4月9日发稿前，南京4月累计成交二手房2323套。

因为这个成交数据很多人不知道是多还是少，所以文哥找了一组数据对比。

网上房地产数据：3月27日，南京二手房成交594套；3月28日，南京二手房成交541套。

也就是说，三月底的两天南京二手房成交了1135套，抵得上四月前9天的成交的一半。

从这个成交势头来看，二手房市场正在走向下坡路。

别激动，还有一组重磅数据！

今天看到的数据显示，南京二手房挂牌量已经到了162495套，10天的时间又增加了2495套。

3月底南京贝壳二手房挂牌量才刚刚超过16万套，在2月底的时候，这个数据还不到15万套。

其实简单分析也能知道，目前南京二手房挂牌量的增速在放缓。

此前一些房主受到市场回暖的影响，纷纷把房子挂出来卖，但这波卖家大多数都是试水的。发现市场价达不到预期或者说挂牌之后迟迟没有动静，可能又熄灭了卖房的想法。

按照前9天的成交量推算，4月二手房成交量大概率会在7600-8000套之间。

当下市场分析

3月份二手房市场是成交速度赶不上挂牌速度；4月份成交放缓，挂牌增速也放缓，这也反映出当下南京楼市的现状。

首先聊聊买方市场，年后因前几年疫情防控等原因积压没有买房的买房人纷纷下手，造成了短期的市场回暖。但是这种情况是不可持续的，从3月下旬开始市面上的购房人的看房量和签约量下跌得明显。

再说说卖方市场，市场回暖之后，原本是“以价换量”的成交市场突然转变了，很多房主盲目自信主动提价，导致买房人看房的欲望减低。同时由于市场回暖，更多的房主把房子拿出来卖，导致同个小区卖房的压力更大。

写在最后：

当下还是买方市场，所以二手房主想尽快出手还得降价。

成交量已经在走下坡路，聪明的房主正在把“涨上来”的房价，再降回去！

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