环球新资讯：山姆会员商店将至，你家会变成“山区房”吗？

近日，一条山姆会员商店将要落地金水区的消息，让郑州消费者的朋友圈重新沸腾了一番。

【资料图】

根据金水发布公众号的消息，山姆会员店落地金水区事宜，已经在对接中，金水区的相关领导，也已经完成对山姆商业管理（深圳）有限公司的实地考察和访问。

（图片来源：金水发布）

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是山姆超市选择的金水区，还是金水区选择了山姆会员店，抑或是一场区域精准招商与商业市场区域布局的双向奔赴？

从主观原因来看，金水区“一把手”能够带队考察大湾区商业体，是出发的动力和源泉，精准招商，沟通合作，对接布局，选址落地，这一切都是从内打造良好营商环境的基础和诚意，“种得梧桐树，引得凤凰来”，也大概是如此。

山姆会员店作为世界零售巨头沃尔玛旗下的高端会员制商店，1983年，第一家山姆会员商店在美国俄克拉荷马州的米得韦斯特城正式开业，目前山姆会员店在全球已有800多家门店，是全球最大的会员制商店之一。

那么除了金水区的“出门联姻”以外，为什么山姆会员店的郑州第一店，最有可能开在金水区呢？

商业最重要的始终是消费者，金水区辖区纵面136.66平方公里，常驻人口161.86万人，人均密度和人均可支配收入，均居全省前列，同时，金水区区域内6条地铁线交汇，也是郑州地铁线路最密集的区域。

在人口和交通的双向支持下，金水区的商业人流量稳居第一，据第三方数据显示，仅花园路商圈，在工作日客流去重数据为103万人，节假日去重客流为100万人，为区域内配套商业发展，提供了基础和保障。

郑州市购物中心十大品牌排名榜中，金水区独占3席，丹尼斯大卫城、正弘城、新田360均榜上有名，其中超过3000平方米以上的购物中心，金水区以45个的总数，占到了郑州市整体数量的四分之一。

综合实力的展现，让金水区成为最有可能与山姆会员店“触电”的城区。

2021年6月18日，盒马鲜生首店亮相在了郑东新区绿地新都会新田360广场，一时间不仅占领了郑州消费者的朋友圈，更是刷了不少郑州消费者的支付码。盒马鲜生所提供的配送距离是周边3公里范围内30分钟送达，更是有接近200个小区，近20万居民喜提“盒区房”。

但不同于盒马生鲜的主打的生鲜、精品超市方向，山姆会员店的整体运营思路，可能更接近于麦德龙的仓储类大型购物商场，目前郑州麦德龙的配送距离也在3-5公里左右，财信花园、永威翡翠城、鑫苑中央花园、鑫苑鑫城、尚书苑等郑州知名小区，均在配送范围内。

根据山姆会员店3-5公里的配送范围，如果落位在金水区，预计会有200个以上小区，25万人左右，喜提山姆会员店“配送圈”，更有网友戏称是喜提“山区房”。

据相关人士透露，如果山姆会员店顺利择址金水区，则有可能在北三环沿线范围内。

北京、上海、沈阳、深圳、武汉、苏州等地的山姆会员商店面积，从20000平方米到7万平方米不等，郑州麦德龙商场26640平方米，郑州宜家家居约36000平方米，所以山姆会员店落地，对于金水区整体商业来说，是增加一个新的大型商超，对于整体商业配套来说，是锦上添花的一笔。

如果我家变成“山区房”，房子会变得更值钱吗？对于一部分消费者来说，更完备的商业配套，从一定程度上会对房子的附加价值实现一个增值的功能。

在山姆会员店到来之前，已经有麦德龙、宜家家居、盒马鲜生这些“流量大咖”先后落位郑州。

2019年8月29日，郑州宜家正式开业，在开业前半年时间内，万科江山府、和昌珑悦、谦祥兴隆城、普罗旺世社区等在售及二手房楼盘，以此作为销售的互动及配套宣传，在售楼盘受开发企业市场定价影响，在宜家家居开业前后价格没有波动。

其余宜家家居范围内房龄较长的小区，由于小区自身配套、房龄以及当年房地产市场情况，同样未出现明显波动。

以盒马鲜生2021年6月开业为例，距离盒马鲜生驾车距离1.5公里，是妥妥的“盒区房”，但根据第三方数据显示，建业如意家园的房价，并未在盒马鲜生开业前出现上涨，反而伴随2021年整体房地产市场行情较弱影响，有所下降。

有业内人士表示，无论是先来的麦德龙、宜家家居、盒马鲜生，还是即将到来的山姆会员店，同属于社区的商业配套，首先这些商业在择址上，对于区域成熟度、居民消费水平、人流量均有较高的要求，但这些区域的居民基本生活需求，早已完备，“只能说是让配套商业更加锦上添花，但并不是决定房价的最关键因素，毕竟大型商超购物消费频次，与消费者的消费便利程度成正比，如果过于复杂，消费者会将这一消费行为，将为低频消费行为”。

该业内人士提到，在新商业体开业前，附近区域租房的价格会有小波段的上浮现象，但最终决定房价的，还是小区本身的综合资源，“即使成交价短时间波动，也会很快恢复到正常的价值”。

那么你们觉得，如果山姆会员店落位金水区，会落在哪个地方呢？

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