头条焦点：在上海资产1000万就是穷人家庭？千万资产真的穷？
来源：江瀚的视野
发布日期：2023-02-15 09:06:32
最近一个说法引爆全网，这就是一家著名的私募基金的大佬发出了一个言论，声称在上海资产1000万就是穷人家庭，此言一出引发了整个市场的争议，这句话真的有道理吗？我们该怎么看这个说法呢？
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一、在上海资产1000万就是穷人家庭？
据光明网的报道，知名私募基金经理，睿郡资产管理合伙人、首席研究官董承非在国内某商业银行渠道进行了兔年开年的交流路演。在本次路演中，董承非表示，“在上海，一个1000万资产的家庭，其实是一个穷人家庭”，因为上海的房价10万、20万（每平米单价）是“随随便便”的常见情况。
记者注意到，有关所谓“在上海1000万资产是穷人家庭”的相关表述，是董承非在路演中提到A股大消费板块“躺赢”全市场十余年之后面临的挑战时所说的话。
在路演中，董承非分析表示，以飞天茅台每瓶的价格为例，其本人“入行”时的出厂价只有200多元，但目前1500元左右的价格消费者还在抢，这背后是大众“支付能力”的大幅上升，从某种程度上也是房地产价格持续上涨带来的财富效应。
董承非由此延伸：“我经常开玩笑说，在上海，一个1000万资产（总资产）的家庭，其实是一个穷人家庭，因为上海的房价10万、20万（每平米单价）是‘随随便便’的常见情况。”
董承非直播中发言引热议，对此，睿郡资产方面最新回应称，相关自媒体放大的解读更多只是“断章取义”。事实上，查看完整路演回放可知，董承非此句话确实并非其核心观点，而是在其阐述大消费板块后续面临挑战时所开的一句玩笑。
二、千万资产真的穷吗？
我们看到在上海资产1000万就是穷人家庭，这样的一个标题出来，引发了太多人的关注，甚至于引发了多少人的热议，我们到底该怎么看待这件事呢？
首先，我们仔细来看这一个说法的发布者到底是谁这个人是一家知名私募基金的经理，是一家资产管理公司的合伙人，在这样的情况之下，实际上他在进行交流的时候，其实语境是非常与众不同的，它的交流对象又是商业银行的银行渠道，可以说是一个机构对机构的交流。在这些金融机构渠道之中，这种交流采用这样的一个形容方式，实际上是很正常的，毕竟对于任何一家私募基金来说，动辄几千万上亿的投资都是很正常的，所以对这一些机构投资者而言，特别又不是对普通个人投资者所进行的一种机构间的交流，会用一些比较大额的单位来形容资产实际上是非常常见的一个现象。
其次，我们再来看他所说的这句话，1,000万资产的家庭，其实这个资产我们一定要对它进行一个衡量，我们一直在反复强调资产和可支配收入，不是一个同等的概念。一个家庭它有可能资产非常高，但是它的资产大部分组成成分都是不动产，在不动产的情况之下，实际上这些资产并不能够给他带来财富的价值。我举例来说，在上海平均10万左右的房价的情况之下，一个70~80平的房子可能就需要700~800万左右的价格，如果我们把这个作为一个家庭的资产来说的话，一个千万资产的家庭，它的可支配的财富收入可能就100~200万。如果房子的面积更大一些的话，可支配的财富收入可能就更少，所以你会经常看到一个人的家庭资产，可能有千万，但是他每个月的工资水平可能非常低，消费水平也非常低。
第三，对于我们日常生活来说，我们考虑的更多的是财富或者说可支配的收入，如果一个人他的房子可能只值500万，但它的可支配收入非常高，这个人往往在生活中就会过得很富裕，所以对于我们的日常生活来说，我们一定要明白这种资产和收入之间的关系，并不是意味着资产越多你就越有钱。特别是对于大部分的普通上海家庭来说，如果你家里面只有一套房产，你的资产有可能会很高，但是你的本身收入水平可能会很低，你的个人可支配收入甚至非常少。如果你平时在家里面可能再有一点房贷的话，甚至于你每个月都有可能月光。
看明白了，这一点我们就能够明白为什么说资产千万是穷人家庭的这个论断是有它的合理性的。
